巨蛋邊間捷運保值  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鼓山瑞豐商圈｜高保值邊間三面採光3房平車高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：25.59 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖羅蘭藝術伯爵
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：54.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.31 坪
附屬建物面積：5.64 坪
共同使用：15.3 坪
土地面積：8.21 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3090 元/月
管理描述：週一~週六上午9點至晚上11點
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：勝利國小大義國中
鄰近公園：綠園道公園
生活機能：華泰市場
附近交通：R14巨蛋站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合上述分析，此物件位於高雄市鼓山區瑞豐商圈的核心位置，屬於典型的高保值資產類型。對於購屋者而言，這是一個兼具自住品質與置產價值的標的。

是否值得購買：值得考慮，但視需求而定。

主要理由如下：若您的購屋目的偏向長期持有、家庭自住或求學需求，此物件非常適合。其一，地段優勢明顯，瑞豐商圈成熟且交通便利（鄰近捷運站），生活機能完善；其二，居住舒適度高，邊間三面採光及大坪數規劃提供了優越的居住體驗，且屋內設施已翻新，可省下一筆裝修費用；其三，學校與交通紅利提供了穩定的資產保值基礎。

然而，若您追求新成品的低維護壓力或極短的投資週期，則需斟酌 35 年屋齡可能帶來的公共基金提列風險以及銀行貸款成數問題。總價一千三百八十八萬元雖非低門檻，但在該地段屬於可負擔的優質戶，若能接受老屋特性，此為北高雄難得的置產選擇。

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